Gids voor de verkoop van je huis met een makelaar

Stap voor stap uitleg van het verkooptraject

Je denkt eraan om je huis te verkopen, maar hoe nu verder? Deze gratis online gids legt in 12 stappen uit hoe je een huis verkoopt met een makelaar: van het zoeken van een makelaar tot het afronden bij de notaris.


Een huis verkopen doe je waarschijnlijk maar een paar keer in je leven. Het is dus erg belangrijk dat je goed weet welke stappen je precies moet nemen om alles vlot te laten verlopen. Je zit waarschijnlijk met tal van vragen waar je nog geen antwoord op hebt. Welke prijs kan ik vragen voor mijn huis? Wanneer wil ik mijn woning verkocht hebben? Wat is de rol van de makelaar? En waar vind ik een goede makelaar?

Stappenplan, tips en adviezen

In deze handige gids vind je 12 stappen met tips en adviezen voor de verkoop van je huis. Van het bepalen van je wensen tot het tekenen van de verkoopakte. In je zoektocht naar een nieuwe eigenaar moet je rekening houden met heel wat zaken. Met dit overzichtelijke stappenplan in je achterhoofd mis je geen enkel detail en wordt de verkoop van je huis veel eenvoudiger.

De eerste stap is het bepalen van jouw eigen wensen (stap 1), gevolgd door het vinden en inschakelen van de juiste makelaar (stap 2-6). Vervolgens komt de presentatie van de woning aan bod (stap 7-10). De onderhandelingen (stap 11) en de afwikkeling bij de notaris (stap 12) vormen de afronding van het verkooptraject.

Waar begin je mee bij de verkoop van je huis? Wat zijn je wensen en welke keuzes ga je maken? Hoe bepaal je de verkoopprijs en met welk soort makelaar ga je in zee?
Wat moet je weten over de verschillende soorten makelaars en hun tarieven? Hoe vind je de juiste makelaar en waarmee moet je rekening houden bij het opvragen van offertes?
Elke makelaar hanteert een ander tarief. Een goede vergelijking maken is dus essentieel. Welke zaken moet je tegen elkaar afwegen en welke makelaarskosten worden er berekend? Zijn deze inclusief of exclusief BTW?
Met een makelaar ga je een intensieve samenwerking aan. Hij moet beschikken over tonnen ervaring én rekening houden met al je wensen. Maar heb je ook een persoonlijke klik? Welke vragen kun je stellen tijdens het eerste gesprek en hoe kom je te weten of de makelaar geschikt is voor jou?
Ben je klaar om een makelaar te kiezen? Maak dan duidelijke afspraken. Hoe pak je dit aan en welke zaken mag je zeker niet over het hoofd zien? Zijn er onverwachte kosten, en hoe komen die tot stand?
Om de verkoop officieel te starten, teken je samen met de makelaar een opdracht tot dienstverlening. Welke voorwaarden kun je afspreken en wat gebeurt er precies na de ondertekening?
Wat moet je allemaal doen om je huis verkoopklaar te maken? Welke kleine of grotere klussen dien je uit te voeren en hoe kun je je huis zo aantrekkelijk mogelijk maken voor potentiële kopers?
Hoe neem je de beste foto’s van de woning? Welke fouten worden er vaak gemaakt en hoe kun jij het beter doen?
Om de juiste koper te vinden, dien je aandacht te besteden aan de promotie van de woning. Hoe maak je een pakkende advertentie? Welke kanalen kun je gebruiken en hoe kun je ze optimaal benutten?
Kandidaat-kopers letten op elk detail. Tijdens de bezichtigingen dien je ervoor te zorgen dat je huis er zo goed mogelijk uitziet. Hoe maak je elke kamer klaar, wat mag je niet vergeten en hoe maak je zelf een goede indruk?
Als verkoper wil je de hoogste prijs voor je huis krijgen, maar toch wil je de potentiële koper niet afschrikken. Hoe ga je het best te werk tijdens de onderhandelingen, zodat de koper toch zoveel mogelijk tegemoet komt aan jouw wensen?
Je hebt een koper gevonden en je bent klaar om de verkoop af te handelen. Wat staat er op een verkoopakte, en zijn er ontbindende voorwaarden?